Poradňa

Plánujete hypotéku ?

Kategória: Poradňa

Snívate o vlastnom bývaní, máte v hlave predstavu a tú treba zrealizovať? Rozhodujete sa , že si postavíte nový dom a riešite najdôležitejšiu otázku, ako vyriešiť spôsob financovania novostavby?

   Každý má na výber viacero možností. Najjednoduchšie by bolo mať dostatočnú hotovosť na účte.No asi je to málo pravdepodobné. Riešením je financovanie formou hypotekárneho úveru, ktorý je z hľadiska úrokových sadzieb najprijateľnejší.

    Aby  niekto mohol požiadať o úver banku, musí splniť viacero podmienok, ako  napr.dostatočný preukázaný príjem, bankou akceptovaný objekt  záložného práva. Banka akceptuje ako záložný objekt rodinný dom, alebo byt, ktorý je vo vašom osobnom vlastníctve, resp. vo vlastníctve vám blízkej osoby, ktorá je ochotná svoju nehnuteľnosť založiť.V takomto prípade banka rýchlejšie a jednoduchšie uvoľní finančné prostriedky. Po postavení nového domu je možné preniesť záložné právo na novopostavený dom a uvoľní sa ťarcha z povôdnej nehnuteľnosti.

    Druhá možnosť je ručenie rozostavanou nehnuteľnosťou.V tomto prípade banka vyžaduje už mať postavenú základovú dosku a múry v prípade murovanej nehnuteľnosti so zápisom rozostavanej stavby v katastri.Ak sa jedná o výstavbu montovaného domu, banka akceptuje postavenú podkladovú dosku a postavené obvodové steny a priečky. V prípade realizácie SIP stavby sú obvodové steny a priečky hotové do 4 dní. A potom banka uvoľní prvú tranžu zo schváleného úveru.

    Tiež je dôležité zorientovať sa v tom, ktorá banka za akých podmienok  komu poskytne úver a v akej výške. Ako má nastavené podmienky na čerpanie jednotlivých tranží úveru a samozrejme koľko za úver zaplatíte v jednotlivých bankách.Ako  postupovať, ak vám banka poskytne úver do 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a vy poterbujete 100%.

    V tomto momente je pre každého výhodné mať na svojej strane človeka, ktorý má prehľad a skúsenosti s riešením a vybavovaním hypotekárneho úveru a ktorý vám ušetrí množstvo času, kým sa v danej problematike správne zorientujete.
 Kontakt pre odbornú pomoc s riešením úveru: Ing. Magdaléna Meliseková 0915 740 152

Príklad  výšky mesačnej splátky pre úver poskytnutý so splatnosťou na 30 rokov, úrokom 1,4%p.a.
Fix 3 roky. Na úrokovú sadzbu má vplyv  bonita a rating klienta.

Kúpna cena

80% LTV Hypo Úver

mesačná splátka

20 000

16 000

54,45

30 000

24 000

81,68

40 000

32 000

108,91

50 000

40 000

136,14

60 000

48 000

163,36

70 000

56 000

190,59

80 000

64 000

217,82

90 000

72 000

245,05

100 000

80 000

272,27

110 000

88 000

299,50

120 000

96 000

326,73